Vastgoedontwikkelaar plant 10 appartementen en 2 nieuwbouwwoningen op de site van het Ursulinenklooster in Scherpenheuvel

Er loopt een zeer opvallende bouwaanvraag met openbaar onderzoek voor het historische centrum van Scherpenheuvel. Een aannemer uit Zaventem, de BV Namfon, wil in een gedeelte van het 17^de eeuwse Ursulinenklooster tien appartementen inrichten. In de vrij omvangrijke tuin van dat klooster die grenst aan de Kloosterstraat worden twee eengezinswoningen ingepland. Onder de kloostertuin komt een ondergrondse parkeergarage met elf parkeerplaatsen. Die tuin moet daarvoor volledig worden heraangelegd waardoor ook de monumentale bomen gerooid worden.

De tien appartementen zijn ingepland in het centrale gedeelte van het kloostergebouw aan het Isabellaplein nummer 15, net naast het gedeelte waar het Huis van Maria is ondergebracht. Voor alle duidelijkheid, het Huis van Maria blijft behouden en ook in de richting van het centrum wordt een gedeelte van het klooster met een gevellengte van meer dan 27 meter niet gevat door dit project. Het gaat dus enkel over het oudste deel van het kloostergebouw dat centraal ingebed zit. Dat gedeelte zou in redelijk slechte toestand zijn. 

De gevel waar de verbouwing gebeurt is bijna dertien meter lang. In dat gedeelte van het klooster waren vroeger klassen. Na de sluiting van de school, nu toch al een paar decennia geleden, werden er meubelen gestapeld.

De voorgevel van dit gedeelte van het project blijft bijna integraal bewaard. Het gebouw maakt deel uit van het bouwkundig erfgoed ‘Klooster der oratorianen’. De zogenaamde beeldwaarde, zeg maar hoe het gebouw er uitziet, moet maximaal behouden blijven. Er gelden echter geen klasseringen. 

Het geplande appartementsgebouw heeft vier verdiepingen. Dat betekent dat er een extra bouwlaag onder het dak komt. Om dat mogelijk te maken komen er extra dakvensters aan de voorzijde. Die zijn dus wel degelijk, zij het beperkt, een afwijking tegenover het huidige beeld van het gebouw. 
Op iedere verdieping komen twee appartementen maar op de eerste en de derde verdieping komt daar ook telkens een duplexappartement bij. Alle appartementen zijn minstens 80 m2 groot en hebben een buitenruimte van minimaal 9 meter. 

Aan de achterzijde wordt de structuur echter wel fundamenteel gewijzigd. Daar krijgen de bewoners een terras dat uitzicht geeft op de huidige kloostertuin. 

Twee eengezinswoningen

Het tweede gedeelte van het project omvat de bouw van twee eengezinswoningen in de Kloosterstraat. Die woningen komen onmiddellijk naast de kapel van het klooster. Op die plaats staat momenteel een bijgebouw dat gebruikt wordt als opslagplaats. Die aanbouw wordt afgebroken en dat heeft gevolgen voor Huis van Maria. Hun stookketel staat namelijk in dat gebouw en die zal dus moeten verplaatst worden. 

De te bebouwen oppervlakte op die plaats is het dubbele van de huidige zijbouw die wordt afgebroken. Er verdwijnt dus een deel van de kloostertuin. Onder één van de woningen komt een inrit voor een iondergrondse parking. In die parking worden 11 parkeerstrips en een parking voor andersvaliden ingetekend 

Heraanleg tuin noodzakelijk, bomen worden geveld

Het derde deel van het project is de tuin. Dat was ooit een zeer mooi aangelegde groene long maar ondertussen is die hopeloos verloederd. De tuin is ongeveer 19 are groot en heeft een straatlengte van bijna 58 meter. Er staan vier grote bomen in de tuin die zullen geveld worden. Het gaat over twee olmen, een ceder en een catalpa. 

De bomen moeten ter plaatse gecompenseerd worden door bomen met een aanzienlijke omvang. Eén van de compenserende bomen moet opnieuw een ceder zijn. De opvallende planten zoals een zeer knappe magnolia moeten maximaal behouden blijven. 

Tegen het hoofdgebouw staat een vrij uitgebreide serreconstructie. Die verdwijnt. 

Aankoop onder voorbehoud van verkrijgen vergunning

De aanvraag voor een bouwvergunning is nog geen indicatie dat het project ook effectief gerealiseerd wordt. Het gebouw is eigendom van de vzw zuster ursulinen van Tildonk. Volgens goed geïnformeerde bronnen zou de aankoop van de site gebeuren op voorwaarde van de verkrijging van een bouwvergunning. Het openbaar onderzoek loopt nog tot en met 17 oktober 2025.

Voor alle duidelijkheid, de pastorale zone Scherpenheuvel-Zichem of de kerkfabriek zijn in het dossier geen betrokken partij.